Developer, který se o svých plánech radí s Bohem

Passerinvest Group je developerská společnost, která je spojena zejména s realizací multifunkčního areálu BB Centrum v Praze 4. Majitelem je Radim Passer, který se o svých byznysových plánech radí s Bohem.

„Naším posláním zůstává i  nadále usilovat o  podnikání v  souladu s  Boží vůlí. Činnost developera vyžaduje trpělivost v dlouhodobé a systematické práci. Chceme v ní zodpovědně pokračovat a připravovat tak pro naše zákazníky kvalitní, uživatelsky příjemné kancelářské a obytné plochy, doplněné o ucelenou síť obchodů, restaurací a služeb. Neméně důležitou součástí naší práce zůstává i kreativní urbanistická a architektonická tvorba v oblastech našeho podnikání. Úspěch v naplňování mé vize z počátku našeho podnikání vnímám především jako projev Božího požehnání a Pánu Bohu za něj děkuji. Bůh nám dopřál, abychom se stali prosperující společností se spokojenými zaměstnanci, která vždy usiluje o udržování korektních vztahů se všemi obchodními partnery a institucemi.“ Radim Passer, zakladatel a generální ředitel společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. [1]

Vize - prosperující firma se spokojenými zaměstnanci

PASSERINVEST GROUP, a. s. je ryze česká developerská společnost, jejíž jméno je spojováno zejména s realizací multifunkčního areálu BB Centrum v Praze 4 – Michli. Tímto, svého druhu nejúspěšnějším a nejrozsáhlejším českým projektem, si společnost založená roku 1991 Radimem Passerem vybudovala velmi dobré jméno jak na domácí, tak mezinárodní úrovni. Zásluhu na tom má nejenom kvalita realizovaných projektů a vysoká úroveň poskytovaných služeb, ale i smysl pro fair-play, vstřícný vztah k nájemcům-uživatelům budov a odpovědnost vůči společnosti i životnímu prostředí. Společnost se každoročně umisťuje na předních místech v žebříčku firem Czech Top 100 v hodnocení nejobdivovanějších firem. PASSERINVEST GROUP se umístila na 8. místě v celkovém hodnocení 100 obdivovaných firem České republiky 2017 a současně je nejobdivovanější firmou v oblasti nemovitostí, služby pro podniky CZECH TOP 100 2017

 

Radim Passer


Radim Passer (*1963) je jedním z nejúspěšnějších českých developerů. A taky nejoriginálnějších. Téměř celé své dílo soustředil do jednoho jediného místa – do pražské čtvrti mezi Pankrácí a Michlí do místa, z něhož udělal hlavní město českého byznysu. A jak sám říká, neudělal to sám, ale s pomocí Boží. Jako snad jediný český podnikatel se otevřeně a hrdě hlásí ke své víře v Boha. A radí se s ním i o svých byznysových plánech.

Jeho cesta k úspěchu nebyla jednoduchá. Prošel nejednou životní zkouškou včetně té nejtěžší, která může člověka potkat, a možná právě díky ní si uspořádal priority a změnil svůj život k lepšímu.

Vyrůstal v komunismu a jediné, co mu dělalo radost, byl sport. Snil o tom, že bude mít kariéru fotbalisty. Do 18 let žil zdravě, ale pak se s ním utrhl řetěz – začal kouřit a pít alkohol, což se podepsalo na jeho kondici. Pokračoval univerzitním studiem stavebního inženýrství, které skončilo po 7 letech, kdy se konečně dostal do 3. ročníku, vyhazovem. Uvědomil si, že ho baví podnikat, ale v tehdejším režimu to nebylo legální a proto pomýšlel na emigraci. Osud tomu ale chtěl jinak a za pár měsíců proběhla sametová revoluce, která vše změnila - Radim Passer mohl začít podnikat.

Začal pracovat v oblasti nemovitostí pro jednu česko-německou společnost. Po dvou letech, kdy sbíral zkušenosti, se osamostatnil a začal od nuly ve vlastní firmě. Díky své reputaci mu banky byly ochotné financovat nákupy nemovitostí, bohužel ale s velmi vysokým úrokem, který dosahoval i 15 %.  Musel proto každé koupené nemovitosti něco přidat, něčím ji zhodnotit a proto začal domy rekonstruovat. Za 2 roky působení ve své vlastní firmě uzavřel asi 20 ziskových obchodů, díky kterým se postupně dostal k práci opravdového developera.

V roce 1993 se oženil, radostná zpráva přišla v roce 1998 a Passerovi se konečně těšili na příchod prvorozeného syna, kterému jednoho dne předají pracně vybudovanou firmu. Po narození ale v 6. týdnu malému Maxíkovi zjistili problém s odtékáním mozkomíšního moku, musel podstoupit operaci, kterou úspěšně zvládl, ale pooperační kontrola magnetickou rezonancí bohužel odhalila velký nádor v chlapečkově mozku, který byl neoperovatelný a neslučitelný se životem. O 3 týdny později ztratili Passerovi své jediné dítě. Po této zkušenosti se Radim Passer obrátil na cestu víry a je to podle něj nejlepší životní rozhodnutí, které učinil.

"Po takové události už musím mít chvíli klid," řekl by si nejeden z nás. Ale opak byl pravdou. Zanedlouho po ztrátě syna přišla do Radimova života další ztráta. Tentokrát šlo o ztrátu důvěry, protože se pár jeho nejbližších spolupracovníků domluvilo, podnikli za jeho zády určité právní kroky a připravili ho o firmu. Díky víře se nevzdal a po třech měsících vyjednávání získal firmu zpět. Musel ale budovat znovu personální strukturu celé společnosti, protože ta stará byla nahlodána zradou a kazila dobrou pověst firmy.

V roce 2000 si stanovil 3 hlavní cíle: prodat 2 dokončené budovy, pronajímat, odkoupit další území pro rozvoj komplexu. Všechny cíle se mu podařilo splnit. Prodej 2 hotových budov byla 1. velká investiční transakce společnosti PASSERINVEST Group, díky které posléze mohl investovat do dalšího rozvoje firmy. Pronájem 25 000 m2 společnosti Eurotel (nyní Telefónica O2) byl v té době největší nájemní kontrakt z hlediska počtu metrů čtverečních ve střední Evropě. Posledním cílem byla velká akvizice území, na kterém dnes stojí 3 další administrativní budovy.

Radim Passer toho zažil dost, ale asi ještě ne dost, protože mu osud (nebo Bůh, jak by řekl on sám), přichystal ještě další zkoušky. V roce 2004 si 3 lidé (a mezi nimi 1 z těch, kteří se pokusili ho připravit o firmu) objednali jeho vraždu. Dozvěděl se to od policie, a protože byl plán prozrazen, nakonec nedošlo ani k pokusu o něj a ti lidé vyvázli bez újmy. V roce 2006 se znova narodil, když přežil těžkou autonehodu a zázračně se uzdravil z těžkého zranění. O rok později se mu rozpadlo manželství a v roce 2008 se rozvedl. Dnes je opět šťastně ženatý a má syna, který se jmenuje Samuel, což znamená “Vyslyšel Boha”. Napsal 2 knihy, jeho kniha 3 a 1/2 roku aneb americký sen v Česku se čte jedním dechem, založil občanské sdružení Maranatha a pomáhá lidem, jak to jde.

Pokud tedy zažíváte jednu životní zkoušku za druhou a říkáte si, proč je na vás život tak přísný, tak nezoufejte. Je to proto, abyste se naučili věci, které vám v budoucnu změní život. [2]

Ambiciozní byznysový plán

„Koupím, co jsem prodal, a pak to znovu prodám. Mám tady srdce.“ To říká Radim Passer, když vysvětluje svůj nejnovější ambiciózní byznysový plán. Skoupit zpátky všechno, co už jednou prodal – a pak to znovu prodat na burze. Pokaždé když postavil novou budovu a sehnal do ní nájemníky, prodal ji se ziskem některému z investorů, většinou z nemovitostních fondů. A za peníze začal stavět budovy další. Až bude postaveno všechno, bude tu přes 300 tisíc metrů čtverečních kancelářských a komerčních ploch, bytový projekt, park. Teď chce postupně všechny stavby, které kdysi investorům prodal, koupit zpátky … a pak to přivést na burzu. Financovat to celé chce přes vydání dluhopisů – za půl miliardy už jsou na trhu – a pak je vyměnit za akcie nové společnosti. Passera při téhle operaci ale nevede jenom srdce. Chce dobře uložit svoje peníze. „Znám to tady jako nikdo jiný a pro mě jsou to nejrozumněji investované peníze,“ vysvětluje. Riziko operace pochopitelně souvisí s tím, jak se mu nakonec podaří vstup na burzu a výměna akcií za dnes vydávané dluhopisy.

 

PASSERINVEST GROUP OPĚT VLASTNÍ BUDOVY VILLAS – zpráva ze dne 21.2.2018

PASSERINVEST GROUP, česká developerská a investiční společnost, odkoupila v lednu 2018 budovy BB C – Vila Domy (známé jako VILLAS) od společnosti Revetas Capital Fund II. PASSERINVEST GROUP tak úspěšně pokračuje ve své strategii dlouhodobého vlastnictví a správy dříve prodaných administrativních budov v pražském BB Centru. Financování této transakce zaštítila skupina PASSERINVEST jak z vlastních zdrojů, tak i z výnosu prodeje dluhopisů v roce 2017. PASSERINVEST GROUP získala prostřednictvím zpětného odkupu první budovu v r. 2014 a byla jí budova ALPHA. Postupně získala do svého opětovného vlastnictví i budovy BETA, A, B a D. „Letošní rok jsme začali dalším krůčkem v našem plánu zpětného odkupu administrativních budov BB Centra, které chceme dlouhodobě udržet na nejvyšší úrovni," komentuje Radim Passer, zakladatel a generální ředitel PASSERINVEST GROUP.

Naší strategií jako jednoho z předních a významných developerů a investorů v celoevropském měřítku je udržitelný růst v dlouhodobém horizontu. K dosažení strategického cíle i k naplňování jednotlivých obchodních etap jsme si stanovili klíčové principy podnikání:

  • I do budoucna spravovat náš kapitál osvědčenou konzervativní cestou. Naším cílem je směřovat investice disciplinovaně a cíleně do projektů, které mají dlouhodobý potenciál v návratnosti vložených investic.
  • Primárně se zaměřovat na oblast BB Centra na Praze 4. Posilovat stávající investice do nemovitostí a vytvářet nové příležitosti pro rozvoj areálu ve všech oblastech podnikání – administrativní budovy, rezidenční projekty, revitalizace zelených ploch. Jsme přesvědčeni o konkurenční výhodě tohoto areálu oproti jiným projektům v Praze a blízkém okolí.
  • Maximalizovat hodnotu našich dokončených projektů prostřednictvím aktivního asset managementu, průběžnou modernizací objektů či využíváním energeticky šetrných materiálů a nových technologií. A samozřejmě dlouhodobě udržovat vysokou úroveň služeb směrem k zákazníkům a překonávat tak jejich očekávání.
  • Nadále vytvářet přidanou a dlouhodobou hodnotu ve všem, co děláme. Počínaje navrhováním projektů přes jejich realizaci až po jejich správu tak, aby byly vždy přínosem nejen pro zákazníky, ale pro celou společnost.
  • Zajišťovat a udržovat vysokou kvalitu našich projektů, vytvářet podnikatelské fair-play prostředí a neustále podporovat pozitivní zákaznickou zkušenost. [3]

Historie

Rok

Aktivita

1991

Založení společnosti Radimem Passerem

1992-1993

Úspěšné obchody s nemovitostmi a příprava prvních projektů

1994-1996

Dokončení rekonstrukce pěti obytných projektů na Praze 2 - Královských Vinohradech

1997

Zahájení a realizace prvních novostaveb v rámci administrativního komplexu BB CENTRUM

1998

Dokončení budovy C v rámci projektu BB Centrum

1999

Dokončení budovy B v rámci projektu BB Centrum, Budova C získává hlavní ocenění "Best of Realty" mezi kancelářskými objekty postavenými po roce 1989 na území ČR

2000

Budova B získává ocenění v soutěži "Interiér roku 2000" vyhlášené Českou komorou architektů za interiérové řešení recepce od architekta Ivana Kroupy

2001

Provedení průzkumu spokojenosti nájemců projektu BB Centrum

2002

Dokončení budovy A  a D , Office Parku, obytné budovy Residence v rámci projektu BB Centrum. Budovy A, D a Office Park získávají ocenění "Best of Realty" v kategorii nových administrativních budov, Radim Passer, zakladatel a generální ředitel společnosti, se stává v soutěži "Best of Realty" vítězem kategorie "Osobnost roku"

2003

Dokončení budovy Alpha v rámci projektu BB Centrum, Budova Alpha získává prestižní cenu Construction and Investment Journal 2003 za nejlepší developerský projekt roku

2004

Budova Alpha získává v rámci soutěže "Stavba roku 2004" cenu Svazu podnikatelů ve stavebnictví v ČR za nejlepší stavebně podnikatelský záměr, dále druhé místo v soutěži "Best of Realty" v kategorii "Nová administrativní budova". Provedení průzkumu spokojenosti nájemců projektu BB Centrum.

2005

Zahájení výstavby budovy Gamma, budovy E, stavby Nové Brumlovky . Dokončení a kolaudace budovy Beta, stěhování prvních nájemců do budovy Beta.

2006

Dokončení a kolaudace budovy Gamma

2007

 

Dokončení a kolaudace budovy E, budovy Brumlovka, Budova Gamma získává cenu Top Invest 2006

2008

Zahájení výstavby budov FILADELFIE, Společenského centra, Nová Karolina Park v Ostravě

2009

Dokončení a kolaudace Společenského centra

2010

Dokončení a kolaudace budov FILADELFIE, Baarova parku, Základní školy Eliáš,

Zahájení výstavby Rezidenčního parku Baarova

2011

Zahájení výstavby budovy G, zahájení výstavby projektu DELTA

2012

 

Budova FILADELFIE získává cenu Top Invest 2012, dokončení a kolaudace Rezidenčního parku Baarova, budovy Nová Karolina Park

2013

 

Rezidenční park Baarova získává cenu čtenářů v soutěži Best of Realty, dokončení a kolaudace Budovy G, Nová Karolina Park získává hlavní cenu v soutěži Stavba Moravskoslezského kraje 2012

2014

Akvizice Budovy ALPHA, Prodán poslední byt v projektu Rezidenční park Baarova,

Budova G se umístila na 2. místě v 16. ročníku soutěže Best of Realty

2015

 

Akvizice Budovy BETA, Dokončení Parku Brumlovka, Dokončení a kolaudace Budovy DELTA, Budova G získala certifikát BREEAM - Very Good

2016

 

Akvizice Budovy A, Akvizice Budovy B, Budova DELTA získala certifikát BREEAM - Very Good, 9. místo v žebříčku NEJOBDIVOVANĚJŠÍCH FIREM CZECH TOP 100.

2017

 

Akvizice Budovy D, 8. místo v celkovém hodnocení 100 obdivovaných firem České republiky 2017 - CZECH TOP 100, Nejobdivovanější firmou v oblasti nemovitostí, služby pro podniky 2017 - CZECH TOP 100

Radim Passer získal cenu Central & Eastern European Real Estate Quality Awards (CEEQA) za celoživotní přínos – Lifetime Achievement in Real Estate 2017.

„Přál bych si, aby naše společnost byla známá jako ta firma, která změnila výraz tradičního developmentu. Spoluvytváříme prostředí, ve kterém působíme. Naším cílem je vybudovat dlouhodobě udržitelnou oblast, a to jak z pohledu zdravého životního prostředí, tak fungujících ekonomických a společenských vztahů.“ Radim Passer, zakladatel a generální ředitel společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. [4]

PASSERINVEST GROUP, a.s.

Budova FILADELFIE,  Želetavská 1525/1, 140 00 Praha 4 - Michle

Založeno: 1999

Telefon: +420 221 582 111
E-mail: info@passerinvest.cz

http://www.passerinvest.cz/

 

Autor: AMSP ČR. Ing. Naděžda Petrů, Ph.D. Manažer marketingové komunikace pro projekt Rok rodinného podnikání 2018. Tel. 736 528 436. e-mail: petru@amsp.cz

 


[1] http://www.passerinvest.cz/files/documents/konsolidovana-vyrocni-zprava-2016.pdf, str. 2

[2] http://www.napadnapodnikani.cz/Hledani-napadu-na-podnikani/radim-paser-pribeh-40-nejbohatsiho-cecha,

[3] http://www.passerinvest.cz/files/documents/konsolidovana-vyrocni-zprava-2016.pdf, str. 14.

[4] http://www.passerinvest.cz/files/documents/konsolidovana-vyrocni-zprava-2016.pdf, str.30.